新规下，老楼加装电梯“一票否决”已不存在，一楼业主反对如何破

年轻时，想住高楼层，但随着年龄的增长，就希望住在低楼层了。尤其是对那些住在只有步梯而没有电梯的老楼区的人来说。但是，说着容易，房子的事一直以来都是中国老百姓眼里的一件大事。想要从高楼层换到低楼层不是一件容易的事情。在这种情况下，在旧楼改造的新规下，对老旧小区加装电梯倒是一个好的解决办法。

尽管棚户区改革不断推进，但很多地区的房地产市场开始过热。因此，对于老旧楼房的规划，国家不再是大拆除，而是“旧改”。因此，在新规下，那些希望在老房子被拆时获得巨额补偿款的算盘算是落空了。不过，对多层老楼的业主来说确实好处多多。

众所周知，多层住宅的居住舒适度实际上要高于高层住宅。然而，但在之前多层住宅基本没有电梯，很多人会基于这个考虑而选择购买高层住宅。而现在，政府也明确提议支持老房加装电梯。对于居住在老社区的绝大多数业主来说，翻修房屋实际上是一件好事，因为通过翻修，房子的价值也会“翻倍”。

但现在，在老旧小区加装电梯的最 大障碍是一楼的居民。一楼几乎所有的住户都反对增加电梯。虽然不需要所有业主同意增加电梯，但只要有一个业主反对，就没有权利给这栋楼加装电梯。而一楼的住户反对加增电梯也有他们自己的理由，那么为什么一楼拒绝增加电梯呢?主要原因如下：

住在一楼，出行较为方便。有没有电梯都一样。加装电梯后反而会损害他们的利益，因为增加电梯后一楼的房子很容易贬值。而加上电梯后，一楼的人也不一定乘几次，一旦安装电梯，每个月的物业费会增加，假如出现什么问题，还需要额外花钱维修，那势必是所有业主都要付钱的。而且对于老旧房子，很多业主都想着尽快拆迁，然后拿着拆迁款去买新房子，如果旧改加装了电梯之后，就意味着没有拆迁这一说了。

第二，电梯影响日常生活。众所周知，电梯在安装的时候一定是很吵的，尤其是在一楼，每天都有很多人在门口走来走去，敲来敲去。此外，电梯运行后可能会有噪音，而且仅仅一楼志哥，噪音也是非常大的。如果有些老人住在一楼，一定会影响他们的休息。还有，大家都想下来，把电梯这么大体积的东西放在门前，肯定会挡住光线，一楼本来采光就不好，加装了电梯之后，更会影响到房间的采光。这也是另一楼居民很头疼的一个问题。

因此，长期以来，人们一直在争论多层楼区是否应该配备电梯。为了解决这个问题，很多地区也出台了新的规定，比如咱们的首都北京。北京市出台新规定，对旧改包括增加电梯。它指出，只要满足三个条件，老旧小区可以增加电梯：

想要加装电梯的业主具有占有和使用该住宅的权利，并且能够提交出相关证据；想要加装电梯的住宅楼应该满足建筑消防安全等规范和标准要求；多层住宅想加装电梯的，要听取全体业主的意见，经专有一部分占该住宅楼总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并且其他业主不反对的，就可以加装。

其中最重要的是第三条。也就是说，在有关楼栋三分之二业主同意，其他业主不反对的情况下，可以增设电梯。这对于许多期待乘坐电梯的老楼居民来说无疑是个好消息。事实上，北京不仅对老住宅区加装电梯作出了规定，而且对新建建筑加装电梯也作出了规定。其中规定，新建4层及以上住宅楼，或住宅出入口层高出室外地面10米以上的，必须安装电梯，并满足无障碍使用要求。

关于北京老旧小区加装电梯的这一新规，有着很大的意义。因为这意味着一票否决权将成为历史。以前北京的规定是需要全体业主同意，此次直接降到了三分之二，哪怕不签订加装电梯的协议，一票否决式的反对，也是无效的。但好在，国家也明白一楼业主的难处，在规定中提到，不能让低层业主出资，在电梯开工前，建设方也需要对一楼业主给予补偿。

除北京取消“一票否决权”外，青岛还取消了“一票否决权”，新规定的“双三分之二”同意即可申请。虽然新规拟实施“双三分之二”征求意见范围，但在《意见稿》中还规定了住宅配备电梯的初步方案和设计应充分征求所有业主在安装电梯服务范围内的意见，尤其应注意电梯安装后可能出现的问题，采光、通风、噪声等直接影响利益相关者的意见。电梯占用业主拟专有部分的，应当征得该专有部分业主的同意。

随着“老旧小区改造”的深入，加电梯成了最 大的一个障碍，毕竟总口难调，但还是希望居民们能抛开分歧，求同存异，人人都能如愿以偿。